Dieses freistehende und großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Sielenbach mit einem herrlichen Weitblick. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1994 auf einem 736 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Verkehrslärm ist aufgrund der ruhigen Wohnlage absolut kein Thema.
Die Eigentümer haben das Haus stets gepflegt und dabei auf natürliche Baumaterialien geachtet.
Die überdachte Terrasse und der große Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der Garten ist durch eine Natursteinmauer in zwei Ebenen geteilt. Bei Bedarf könnte damit der Einliegerwohnung ein eigener Gartenanteil zugeordnet werden.
Durch die logische Raumaufteilung und die großzügige Bauweise bietet das Einfamilienhaus viel Platz für die ganze Familie. So besteht das Haus aus dem Kellergeschoss (Souterrain, Einliegerwohnung mit Dusche und WC) mit Sauna und Zugang zur unterkellerten Garage, sowie dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss. Der Dachspitz bietet zusätzliche Lagerfläche.
Ein Highlight bildet u.a. der Kachelherd in der großzügigen Küche, der Kachel.- und Kaminofen im Wohnzimmer wie auch die hochwertigen Holzböden und die Solnhofener Platten im Eingangsbereich.
Die angebaute Doppelgarage ist unterkellert und macht es möglich, dass Sie das Haus trockenen Fußes erreichen. Ein weiterer unterkellerter Geräteschuppen wurde bisher gewerblich genutzt und rundet das Angebot ideal ab.
Vor dem Haus befindet sich bereits das Fernwärmenetz einer Biogasanlage.
Der Anschluß ist jederzeit möglich.
Zusammenfassend empfehlen wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, bei
dem Sie sich ein eigenes Bild dieser Traumimmobilie schaffen können! Zögern Sie
nicht und rufen Sie uns an!
Das Einfamilienhaus befindet sich nördlich der Gemeinde Sielenbach im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Verwaltung übernimmt die VG Dasing. Sielenbach hat knapp 1.800 Einwohner und liegt im bekannten Wittelsbacher Land am Fluss Ecknach.
Genießen Sie die schöne Natur bei vielen Freizeitaktivitäten oder gemütlichen Sparziergängen. Bekannt ist Sielenbach auch für ihre Wallfahrtskirche Maria Birnbaum. Diese wurde zwischen 1661 und 1668 erbaut.
Zwei Metzger, ein Bäcker sowie ein Dorfladen bieten Ihnen die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für alle weiteren Einkäufe liegt die Kreisstadt Aichach nur acht Kilometer entfernt. Über die A8 - Adelzhausen erreichen Sie München in knapp 30 Minuten. In Aichach und Dasing finden Sie Anschluss zur Bayrischen Regiobahn Richtung Augsburg, München und Ingolstadt. Auch der S-Bahn-Anschluss im nahegelegenen Altomünster und die Buslinie Dasing-Adelzhausen-München sind in kurzer Reichweite.
Die Gemeinde Sielenbach bietet durch seine Vereine zahlreiche Freizeitaktivitäten an.
Einen Kindergarten finden Sie in Tödtenried. Die Grundschule ist in Adelzhausen und die Mittelschule ist in Sielenbach. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in Aichach. Durch die örtliche Busanbindung kommen Sie bequem nach Aichach, Dasing und Friedberg
| Endenergiebedarf | 135,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1994 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 17.09.2022 |
| Ausweis gültig bis | 16.09.2032 |
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